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近日，遠洋地產(遠洋萬和公館 遠洋一方)美元高級債券順利完成交割，歷時4個月的評級與發債工作宣告結束。此次發行瞭5年期和10年期共計12億美元(約合人民幣74億元)的債務，這也是今年以來中國地產行業美元債發行的最大規模。
優化公司債務結構
中原地產研究中心統計數據顯示，今年前7個月，中國房企海外融資規模達到424.33億美元，其中7月份海外融資規模為56.6億美元，環比下降40.79%。此外，從萬科等10傢標桿房企海內外融資表現來看，7月份融資額為50.37億元，環比下降63.74%。
不過，一位房企人士對《每日經濟新聞》記者直言，"大部分融資成本已經超過瞭7%，有些房企出海找錢的成本代價高達15%，而且美元債務成本的上漲也是未來的主要趨勢。"
內容來自sina新聞
"發債並不是為瞭去拿地，而是希望借這次評級的契機，逐漸調整目前公司的債務結構。"昨日(8月6日)，遠洋地產相關負責人向《每日經濟新聞》記者透露，遠洋計劃在未來逐漸降低境內融資所占的比重，並提高成本較低的境外融資占總債務的比例。
"我們策略上還是非常清晰的，就是要長短期債務要平衡，內債和外債要平衡，股權和債權要平衡。"遠洋地產相關人士說道。
7月初，遠洋地產宣佈，今年1~6月公司累計協議銷售額為132.3億元，協議銷售面積約101.8萬平方米，已完成年度400億元銷售目標的33%。不難看出，下半年遠洋地產依然面臨較大的銷售壓力。對此，公司方面透露，下半年完成全年業績的2/3符合年初的預期，"上半年主要集中在老項目去化，下半年會有8、9個新項目入市，同時會加大推盤去化的速度。"
海外融資12億美元 遠洋地產將繼續 激進拿地
對於在港上市已達7年的遠洋地產來說，募集12億美元的標準美元債券還是首次。上述遠洋地產相關人士直言，在經歷瞭公司戰略規劃及股權架構調整等變化之後，公司已經進入瞭相對成熟的發展階段，啟動評房貸信貸貸貸款全省皆可處理級與發債項目也是與集團戰略部署相一致的。遠洋地產去年底的內債外債比例大概是8:2，"我們希望通過幾年的調整，慢慢將這一比例平衡到6:4，短期負債從目前比重的1/3降到1/4以下。"
在6個小時的認購過程中，遠洋地產共獲得來自全世界超過150傢投資機構的認購，並最終獲得4.6倍的超額認購。7月31日，5年期利率4.625%和10年期利率6%共計12億美元的債券順利完成交割。
據記者瞭解，目前獲得投資級評級的內地房地產開發類企業共有11傢，包括萬科、萬達、中海、華潤、保利、綠地集團、方興、中海宏洋、越秀、綠地香港以及剛剛晉級投資評級的遠洋地產。以5年期債券為例，對比投資級與非投資級的房企海外融資成本發現，前者基本都能控制在6%以下，大部分票息都在4%左右，而後者最高已超過13%，平均水平也在8%左右。
當遠洋地產拋出自上市以來最大的這筆融資計劃時，更引人關註的是其融資背後的需求。
對於內地房企而言，海外融資一直是一條相對成本更低更優質的融資道路，但從近期房企海外融資表現來看，融資成本卻在不斷攀升，難度也越來越大。
上述遠洋地產相關人士還透露，接下來海外融資將成為常態化，公司基本會保持每年一次的頻率。
拿地態度出現轉變
隨著債務結2胎房貸銀行有哪些利率多少免費諮詢試算構的逐漸調整，遠洋地產在土地市場的表現也越來越引人關註。從上半年北京土地市場的拿地情況來看，遠洋地產的"出鏡率"相當之高。
"判斷一傢房企拿地是否積極，從土地支出與銷售額的對比便能看出端倪。"一位房地產分析人士表示。
遠洋地產今年的拿地態度出現轉變。記者梳理資料發現，遠洋地產上半年新增土地儲備的付現金額大約70億元，項目總規模為230萬平方米。"土地支出與銷售的比重，上半年基本占到瞭50%，而去年同期這一比例隻有3%。"遠洋地產方面人士透露，公司今年整體拿地的預算為150億元。
遠洋地產總裁李明此前對《每日經濟新聞》記者表示，遠洋今年周轉率目標計劃從23%提高到30%，而提高周轉率就做兩條，提高結轉收入以及降低存貨，一方面是做到按期交付，而另一部分庫存較大的城市會選擇以靈活的定價實現快速去化。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-07/07352853371.shtml
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