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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  北京商報訊(記者 齊琳 阿茹汗)從去年的高調拿地到今年的項目紛紛入市，閩系房企泰禾正在加快在北京的佈局。上周末，泰禾宣佈，在高端住宅產品系的基礎上，泰禾將上線商業地產項目，且在未來五年，其全國范圍內的商業綜合體數量將升至20個。原本就在住宅開發領域由於激進開發而受到質疑的泰禾，如今涉足商業地產，在業內人士看來，投資回報周期長的商業地產將會加重泰禾的高資金杠桿隱患。

  去年6月，泰禾擊敗萬科等競爭對手，以14.3億元成功競得北京石景山銀河商務區一幅商業桃園貸款二胎年息金融用地，成交樓面價13573元/平方米，這宗地塊也成為泰禾進軍北京商業地產領域的首個項目。根據泰禾集團品牌總監沈力男介紹，這裡將建成兩棟寫字樓以及商場，寫字樓將全部出售，泰禾將自持部分商場項目。

  一位熟悉商業地產開發的業內人士稱，泰禾的上述開發模式與萬達如出一轍，但是與萬達不同，泰禾於2010年才進軍商業地產，並且至今仍未成功運營過一處商業項目，在低成本拿地、政府支持、品牌影響力等方面都十分欠缺，而經驗和人才的短板也將阻礙泰禾的去化速度並增加資金壓力。

泰禾加碼商業地產5年內開發10到20個泰禾廣場

內容來自sina新聞

  該人士稱，雖然泰禾一直標榜做"高周轉"企業，但是從在京操盤的幾個項目看，去化速度並不理想。寫字樓項目與住宅不同更加依賴周邊產業支撐、經濟形勢等影響，且泰禾在商業地產上的品牌效應並不具備優勢，所以去化會比較難。

  另外，尤其是在資金實力上，泰禾快速發展的背後卻是高於行業平均水平的負債率。泰禾2013年三季度財報顯示，其資產負債率為81.9%，而凈資產負債率高達804.5%。上述業內人士表示："相較於住宅，商業地產屬於需要大量資金沉淀的重資產，這部分業務將會分散泰禾的資金，如果無法做到高周轉回籠資金，泰禾就要面臨高債務引發的資金風險。"

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-28/07372837219.shtml

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