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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
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● 身分證正本，印鑑證明。
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國內強烈海外置業需求，也讓海外開發商看到瞭"售房"的"新絲路"。據瞭解，本屆秋季房展會，海外參展項目260個，分佈在30餘個國傢和地區；參展數量、項目覆蓋區位刷新歷史新紀錄。
代理海外移民的津橋移民副總裁楊傑在接受《每日經濟新聞》采訪時表示，在塞浦路斯購買價值30萬歐元或以上的房產就可以申請移民。塞浦路斯環境適宜，適合養老。來塞浦路斯以購房方式移民的好處，是居住滿5年以上就有資格申請塞浦路斯國籍。並且投資門檻較低，移民手續辦理較快，一般僅需2-3個月即可獲得永久居留身份。
"金九銀十"，不僅僅是本地各大樓盤的推盤旺季。近期，各類假期奔赴海外看樓的購房團也十分火爆。
秦兵房產律師團徐斌律師在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，由於海外各國政策不同，不瞭解當地法律會給購房人帶來諸多麻煩。比如澳洲，沒有取得居民身份前你購買的房產是不能出租的，這樣對在國內生活，在海外置地投資的購房人來說，如果不瞭解該政策，就可能導致原本以租養貸的投資計劃流產。再比如美國，很多城市的法律傾向於承租方而不是出租方梓官區土地貸款率利試算表，購房人一旦成為業主，就要面對作為承租方應當承擔的種種義務，包括維修、養護，一不小心就可能成為被告，面對巨額索賠的風險。"在海外購買房產，購房人要面對很多問題，包括購房時的法律風險，購房後的房屋看管，出租以及出賣時同樣也存在各種障礙。"
房地產業內人士嚴躍進笑著告訴本報記者，看到別人出海置業，自己也去搶內湖區房屋貸款率利試算一套。國內限購不能買，就跑去國外投資，這叫中國式買房。
但楊傑同時提醒赴歐移民的客戶，在看好歐洲移民政策的同時，也要理性的看待購房移民的劣勢，由於塞浦路斯是購房作為移民的先決條件，購買的房產是否為現房，房屋出租的收益等系列問題需要申請人在購買房產前瞭解清楚。津橋移民會事先為客戶安排組織實地考察，去瞭解項目。同時，在地段上也擇優選擇首都市區的房產項目，以求房產的保值和增值性。
風險：需請專業人士來把控
據移民機構"津橋移民"統計數據顯示，從2012年1月到8月，中國就有600餘戶傢庭申請瞭塞浦路斯買房移民項目，直接產生的交易資金高達2400萬歐元以上，合人民幣1.9億元。上述數據在逐月攀升。
偉業我愛我傢集團市場研究院經理程浩業在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，"蜂擁"海外置業的原因是國內各種購房限制，加上價格太高。但他同時提醒海外購房者，雖然國外房價總體水平不高，保值增值性也比較好，但依然要註意制度層面的風險。"包括所有與房地產交易相關的制度，國外可能都與國內不一樣"。
魏克非同時提醒海外置業者，海外置業要謹慎，切忌沖動消費。購房者一定要選擇市場秩序相對穩定、法律相對健全、商業環境較完善的經濟體。購房前一定要做功課，去瞭解相關的國傢、城市的法律法規以及市場的波動情況。購房前一定要聘請專業的機構，比如律師事務所、房地產的經紀人、會計師等各方面的人來把握整個交易過程，把海外置業的風險降到最低點。
此外，西班牙買房政策在經過一波三折的討論之後，該國議會也於9月19日通過瞭"50萬歐元買房移民法案"，以吸引新移民。
內容來自sina新聞
近日，美國《福佈斯》雜志的文章指出，數十萬中國人蓄勢待發，準備漂洋過海到全球各地看房或購房。此外，提供國際房產搜索服務的居外網表示，在國慶黃金周的前兩個星期，該網站的房產搜索量飆升66%。
近期，"抄底歐洲"的呼聲逐漸升溫，在經歷2008年金融危機以及歐債危機後，歐洲經濟開始有所起色，歐洲房地產市場已經成為中國買傢心目中的一塊"價值窪地"，買房移民更吸引越來越多的投資者將目光投向歐洲。
歐洲成新熱點
海外置業"看上去很美"，但投資仍需謹慎。
嚴躍進說，最觸動海外置業者神經的就是"1元錢買房"帶來的誘惑瞭。比如，最近底特律就曝出花1美元就可以在底特律買一套房的消息。國內甚至出現瞭組團去底特律抄底的各種說法。但是，底特律糟糕的城市治安環境及樓市政策，都快速地澆滅瞭此類投資客的幻想。
這種倒胃口的政策在其他國傢與地區同樣存在。比如英國就曾有許多達到千平方米的古堡建築，其售價僅為1英磅。看似低廉的投資，卻附加瞭修繕房屋等義務。草率跟隨看房團或自行介入此類房產的接觸，將耗費投資者較多的精力和財力。
諸多海外置業者紛紛感嘆，"買房得先買槍、買房容易養房難。"這種感嘆，正是在諸多不可思議的樓市癥狀下的投資焦慮癥。
北京四季房展組委會國際業務總監魏克非表示，選擇移民，其實也是選擇一種文化。置業者首先要懂當地語言，熟悉當地文化，否則移民後也談不上"享受生活"。
較之加拿大、澳大利亞等傳統移民國傢，塞浦路斯、西班牙等國移民政策寬松許多，通過購買30萬歐元或50萬歐元以上的房產即可全傢獲得居住身份，無需語言、學歷等硬性要求。
十一黃金周迎來海外置業熱 業內提醒註意風控
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-01/10112438490.shtml
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