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房貸新北坪林房貸車貸信貸桃園蘆竹車貸信貸>企業融資信貸年息借貸增貸轉貸售後回租本土酒店的輕資產術

華天酒店(000428,股吧)“售後回租”輕資產運營模式近日引起業界關註。本報記者獲悉,在其子公司瀟湘華天大酒店部分物業售後回租試點成功後,華天酒店於今年成立瞭資產運營部,以酒店接待服務經營為依托,對酒店資產進行投建、收購、銷售、租賃及信托管理等運營。這一動作無疑給公司市場發展帶來瞭新增長點。中信建投證券酒店旅遊行業分析師沈周翔告訴本報記者,華天酒店資產出售帶來瞭大量現金流,現金流的增加又可為公司持續擴張註入投資資金,新增加的酒店資產通過充分增值後又可對外銷售。酒店經營與酒店資產運營由此互為補充、良性互動。“‘輕資產運營’是當前業界的一種戰略運營模式,簡單地說,這種模式就是少投或不投入資產,而通過經管他人的資產來獲利。此舉既可以規避自我投入所產生的風險,又可以取得一定的盈利,是與重資產經營相比既有優勢又有劣勢的互補經營模式。重資本、輕資產經營的結合有助於盈利的穩定性,也減少瞭波動性,從而減低瞭經營風險。”沈周翔解釋。據本報記者瞭解,在華天酒店正式進行資產運營業務之前,曾發生過兩筆內部“售後回購”以及“售後回購+回租”的業務。而在薑亦群看來,這種輕資產運營模式無疑是本土酒店品牌擴張的有效途徑。“中國酒店自有產權式的傳統擴張模式本質上是商業地產投資的行業延伸,而酒店這個特殊服務業‘品牌化’的前期必須首先是‘去地產化’。隨著不動產信托、不動產證券化時代的到來,品牌擴張的路徑已經明晰。專業的品牌管理者將會傾註於品牌體系及營銷渠道的打造,而不動產周期性的收益則由投資人去盤算。無論是洲際、萬豪還是雅高,都已經樹立起瞭‘輕資產品牌擴張’的標桿,而對本土酒店品牌擴張而言,有別於‘委托管理’或‘特許加盟’的新商業模式值得期待。”供職於國航物業酒店管理公司,對連鎖酒店、現代服務企業的管理工作頗有研究的薑亦群表達出這樣的觀點。以“售後回租”為代表的輕資產運營,這一為國際著名管理顧問公司麥肯錫所特別推崇的戰略,看來已是眼下國內本土酒店的新選擇。但是,凱悅國際酒店管理集團專業咨詢委員呂裕國在接受本報采訪時提醒,輕資產運營的弊端同樣不能忽視。“以輕資產模式擴張與以自有資產經營相比,的確可以獲得更強的盈利能力、更快的速度以及更持續的增長力。能夠減少投資、提高效益、強化核心能力、增強靈活性、降低風險等優勢皆源於其資產規模小、資產質量精、資產重量輕、資產形態軟(無形)、資產投入少的運營特點。”他說,可是從以往的個案來看,輕資產公司在運營上也存在著問題,比如輕資產運營的模式很容易被模仿,難以形成中長期的競爭優勢;輕資產運營一旦過度化、絕對化,結果就是泡沫經濟。“因此,本土酒店在決定是否選擇輕資產運營時,必須考慮到自身是否具備這樣的條件,即基礎核心是能力,以知識為依托、品牌為利器;客戶關系、業務外包等要素充足;在質量控制、業務整合、價值鏈定位等方面具備優勢。”對於呂裕國的說法,沈周翔表示出大體上的認同。“不過,即使輕資產公司存在一些問題和局限性,也並不妨礙目前國情下該類公司的巨大發展空間。”他說。var page_navigation = document.getElementById('page_navigation');if(page_navigation){ var nav_links = page_navigation.getElementsByTagName('a'); var nav_length = nav_links.length;//正文頁導航加突發新聞 if(nav_length == 2){ var emergency = document.createElement('div');emergency.style.position = 'relative';emergency.innerHTML = '

新聞來源http://news.hexun.com/2013-04-08/152914224.html
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